皇家利华开户_但同一户型三座比六座少几平方米

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但同一户型三座比六座少几平方米

文章出处:未知责任编辑:admin人气:发表时间:2018-04-26 22:32【

  皇家利华开户本报讯 (记者李文慧)数十名业主买楼时获悉房屋“赠送”花槽面积,没想到办理房产证时根据确权报告,需要补缴这部分面积的差价款。业主不同意这种不合理的要求,开发商于是将业主告上了法庭。本周一,开发商佛山市恒宝投资有限公司与6名业主对簿公堂。由于双方当事人存在较大分歧,都不同意法庭调解。

  其中一名被告业主表示,他在2012年初购买了三水御龙湾花园三座的一套房子,2013年1月收楼。居住了将近半年,该业主却被开发商告知确权时的套内面积比预售时多出2.43平方米,需要补交近17000元的房款才可以办理房产证。由于迟迟未交,今年7月他和五名业主被开发商起诉。

  事实上,套内面积两次测绘的差异根源在于花槽面积。“开发商销售时说明三座与六座是完全相同的户型,而且几乎是同时销售的,但同一户型三座比六座少几平方米。”该业主表示,当时出于好奇心,很多业主都追问了原因,开发商的解释是三座的预售证比六座早,根据三座预售的套内面积没有计算花槽部分。“看在价格优惠的分上,才选择购买了三座。”该业主回忆道,在签订商品房买卖合同时,他也明确看清楚了平面图用红线圈示出来的部分没有包括花槽面积。去年7月份,开发商还要求业主签订了一份改造申请书,将房子的飘窗改成落地形式。该业主事后觉得,改造与花槽部分的争议有关。

  据了解,御龙湾花园三座总共有51个单元,至今接近20户补缴了开发商要求的补偿款。

  开发商代理律师在庭上表示,商品房买卖合同以及双方签订的补充协议,都没有约定赠送房子某一方面的面积作为优惠条件。开发商委托的三水一家测绘公司的确权报告书证实,预售的商品房面积与最终确权的面积有差异。而且确权的测绘方法符合相关的规定,花槽应纳入计算建筑面积的范畴。

  对此,被告业主方面提出反驳,称销售人员曾口头表示花槽面积作为优惠面积赠送,不包含在商品房面积内。而且销售人员把三座与六座进行了对比,相同的户型图纸,同一户型面积的差异就在于花槽面积计算与否。这种对比销售的行为,就是突出了三号楼的面积销售优惠。而且商品房买卖合同中用红线圈示的平面图,也基本把花槽面积排除在红线

  开发商认为,按照合同约定,由于商品房预售与确权的套内面积差异没有超过3%,因此以确权报告为准,要求业主补缴房屋差价款。

  业主方面认为,既然如此,开发商应该向购房者明确说明和提示在确权时需要补缴花槽面积部分的差价款,但事实上开发商销售时并没有这样做,这种行为相当于欺诈。在这种情况下,业主不需要缴纳房屋差价款。

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